전세·월세 이사 체크사항 — 보증금 지키는 법

이사 당일, 전입신고 + 확정일자가 최우선

전세·월세 세입자의 보증금을 지켜주는 법적 장치가 대항력과 우선변제권입니다. 대항력은 전입신고 + 실제 거주로, 우선변제권은 여기에 확정일자까지 받아야 생깁니다.

셋 다 갖춰야 집이 경매에 넘어가는 최악의 상황에서도 보증금을 우선 배당받을 수 있습니다. 전입신고와 확정일자는 정부24와 인터넷등기소에서 온라인으로도 가능하니, 이사 당일에 바로 처리하는 것을 원칙으로 하세요.

잔금 치르기 전, 등기부등본 다시 확인

계약할 때 등기부등본을 봤더라도, 잔금(보증금) 지급 당일에 한 번 더 확인해야 합니다. 계약 후 잔금일 사이에 집주인이 대출(근저당)을 새로 받는 경우가 실제로 있기 때문입니다.

인터넷등기소에서 즉시 열람할 수 있으며, 계약 시점에 없던 근저당·가압류가 생겼다면 잔금 지급을 멈추고 공인중개사·집주인에게 확인해야 합니다.

나가는 집에서 챙길 것

새집만 신경 쓰다가 기존 집에서 받을 돈을 놓치는 경우가 많습니다.

• 보증금 반환 일정 확인 — 이사 당일 잔금과 맞물리도록 집주인과 미리 조율
• 장기수선충당금 반환 청구 — 아파트 세입자가 관리비로 대신 낸 금액, 집주인에게 돌려받는 것이 원칙
• 관리비·공과금 정산 및 검침값 사진 보관
• 집 상태 사진 촬영 — 원상복구 분쟁 예방

이사 후 잊지 말 것

이사가 끝나도 보증금 보호 장치는 유지 관리가 필요합니다. 특히 전입신고를 다른 곳으로 옮기면 대항력이 사라지므로, 보증금을 돌려받기 전까지는 주소를 함부로 옮기면 안 됩니다.

전세보증금 반환보증(HUG·SGI 등)에 가입해 두면 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 때 보증기관이 대신 지급해 줍니다. 신축 빌라나 보증금이 큰 전세라면 가입을 적극 검토하세요.

자주 묻는 질문